必须为农民提供充满的社会保障只有这样才能确保农村的其他改革大踏步前进。必须为农民提供充满的社会保障只有这样才能确保农村的其他改革大踏步前进。
  全国政协经济委员会副主任杨伟民在第三届中国新型城镇化理论实践论坛上表示农村宅基地可以出售收入用于城市购买住房准许城市居民到农村购买宅基地使用权。

  之所以提出这样的建议是原由农村凋敝现象非常要紧许多农村别国青壮年老人和留守儿童成为农村的常住人口如果这种现象持续下去用不了多少时间中国农村将会彻底衰败。
  但是也有制止的声音认为如果农村宅基地可以转让那么房地产开发商可能会在很短的时间内到农村收购宅基地通过建设庄园或者别墅等方式从中获取强盛的商业利益而那些已经出让宅基地的农村居民如果在城市别国购买房屋很可能会居无定所中国的城市有可能会出现贫民窟。

  
  更多人忧伤的是农村耕地和宅基地是农民的基本生活保障如果农村土地转让给经营者宅基地转让给他人那么农民有可能会上无片瓦下无立锥之地。
  农村宅基地闲置现象令人心痛如果准许把宅基地使用权转让给他人那么农民可以从中获取固定的收益这对于农民来说求之不得。但现在的问题是我国社会管理能力和国家治理能力不足以解决土地流转中出现的问题。

  当国家放开宅基地流转大量房地产开发商涌入农村购买农村宅基地的时候农民利益很可能会受到损害。现在许多地方农民把宅基地作为自己的退路一旦在城市生存艰难可以随时回到农村原由农村有自己的家园。如果农民宅基地转让出去在城市横行霸道生存下去他们想要回到自己的家园就会非常困难。
  说到底在农村社会保障体系尚未完全建立情况下土地不仅仅扮演生产资料的角色同时还扮演社会保障的角色如果农民失去了宅基地农民就会失去生活的希望。

  
  果然正如全国政协经济委员会副主任所指出的那样宅基地转让是使用权的转让而不是所有权的转让。农民将自己的宅基地转让出去实际上就是在一定时间内将闲置的宅基地转让给他人让他人从事经营活动。这样做有利于充沛利用闲置土地同时也有利于增添农民收入。但现在的问题是宅基地不是庄稼地宅基地用来盖房子如果宅基地使用权相对较短那么转让毫无意义;如果宅基地使用权相对较长宅基地使用权到期之后宅基地上的住房还在那么该如何处理宅基地上的房产呢?我国城市房地产管理制度规定土地使用权到期可以主动续期。

  可是如果宅基地使用权到期之后是否准许房屋所有权人主动续期呢?
  讨论我国农村土地制度问题必须具有宏观的战略思维。首先必须为农民提供充满的社会保障原由只有这样才能确保农村的其他改革大踏步前进。如果宅基地扮演部分社会保障的角色那么在宅基地改革问题上就必须小心谨慎如果准许城市居民到农村购买宅基地我国农村居民的利益可能会受到损害。

  政府在土地改革过程中必须统筹兼顾万万所向无敌单兵突进从而使改革成本越来越大自行越来越多。
  其次笔者支持农村宅基地转让但前提条件是必须科学确定使用期限使用期限届满不能主动续期而应该明确使用权期限届满之后该如何处理住房问题。如果宅基地使用权到期之后住房所有权人不愿意转让自己的住房同时不愿意交出农村宅基地的使用权那么农民的利益将会受到损害。

  反过来如果宅基地使用权到期之后农民不愿意购买宅基地上的住房那么法律必须明确规定该如何处理防止农民和宅基地住房所有权人之间发生要紧的冲突。
  中国土地改革已经进入深水区土地上附着的权利越多可能产生的纠纷也就越多处理纠纷的成本也就越大。决策者必须瞻前顾后统筹兼顾原由只有这样才能防止我国农村土地管理关系中自行不断积累才能确保农民利益不受损害。

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