我已经三个月他国开新单了。在九龙尖沙咀柯士甸道的q房网九龙站旗舰店里而造成无单可做的了当原因之一是香港于9月底时迎来了12年来的首次银行加息。  我已经三个月他国开新单了。在九龙尖沙咀柯士甸道的q房网九龙站旗舰店里而造成无单可做的了当原因之一是香港于9月底时迎来了12年来的首次银行加息。

  其间大量急于出手楼盘的业主在政府一系列调控政策的影响下不断下调预期价格。
  仲量联行最新住宅市场预计指出香港住宅市场正进入调整期预测2019年底前住宅均价将下跌15%。
  此外豪宅亏本甩卖、太平山顶文辉道的地块流拍、机构看空香港楼市等新闻频繁见诸报端让市场预期进一步下降。
  日前《每日经济新闻》记者走访香港房地产中介和楼盘发现市场悲观情绪鲜明甚至有业主了当降价200万港元的房屋单位也无人问津。

  市场不景气下开发商也是各出奇招例如采用全部单位招标、免压测高成数按揭等方式卖楼的屡见不鲜甚至出现了先住后付的情况。
  作为楼市晴雨表的二手楼盘成交香港的二手房市场在最近的几个月中一直处于比较鲜明的盘整阶段。
  有一个客户的物业单位挂在我们这里寻售之前价格是2400多万港元现在已经调下了200万港元但还在我们这里挂着。上述施姓中介表示客户是从事金融方面的工作对预期看跌所以急于出手。

  
  此外记者还了解到自9月起新界区有6个主打中小型单位的新盘开售但随着过去两个月楼市气氛转向过往热卖的楼盘亦销售惨淡。
<4%。过去3个月因为市场交易状况不佳每月的住宅成交套数已进一步减少至4188套远低于过往长久的每月8500套的平均水平。   面对楼市冷风直吹地产商近期亦面对现实不断在挽回销量。   在广东道369号一家名为香港置业的中介门店其房产代理告诉记者如今开发商不得不将楼盘定价下调至贴近二手房价格而每次加推时亦不作加价安排鲜明对市况评估较以前保守。   近期接连有新盘将全数单位招标最初为亿京大埔海日湾i10月时推出138个单位招标而近日九建旗下油塘海傲湾亦作出同样部署第二轮134个单位全部招标。   对此有业内人士分析称以招标方式卖楼的好处是卖方无需将底价稠人广众地产商会有更大主导权即使减价出售亦对项目冲击较小倘若销售不佳也不必向市场稠人广众数据可谓一举多得。   还有开发商采用了先住后付方式以吸引购房者。      《每日经济新闻》记者在走访位于香港东部的将军澳及康城时发现现楼将军澳monterey推出长达1088日的长成交期付款先住后付其中10%楼价为占用费若买家提前付清余额还可享受3%的楼价回赠。   值得注重的是自今年6月香港一手房空置税公布后地产商除非愿意交税否则再为非作歹坐地喊价。面对这样的卖楼环境地产商急于清货亦可以理解。业内人士告诉记者未来或会有更多已到现楼的新盘推出长成交期先住后付计划加快去货速度。      根据瑞银最新的全球房地产泡沫指数显现香港稳居全球紧要发达地区城市房地产泡沫榜首排在其后的有慕尼黑、多伦多、温哥华等城市。   瑞银的报告还显现自2012年以来香港房价持续以每年10%的速度增长市场长久处于供不应求状态而监管部门调控房价的措施效果并不鲜明。   随着超低息环境的中断房地产抵押借贷成本不断上升香港房地产市场面临的压力越来越大。      现在香港楼市确实有泡沫破灭的潜在征兆而且比较鲜明。协纵策略管理集团联合创始人黄立冲如是分析称。   不过就目前来看香港楼价只是出现了松动并他国大幅度下跌即便如此已经出现了投资客割肉离场案例。数据显现未来香港美联地产和中原地产在下降周期或将裁员80%才能成功度过楼市寒冬。