12月19日上午山东省菏泽市住房和城乡建设局网站于12月18日下午发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(后简称为《通知》)在限制新购住房转让限制与降低市区商品房预售资金监管方面较此前房地产调控策略大幅松绑。  12月19日上午山东省菏泽市住房和城乡建设局网站于12月18日下午发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(后简称为《通知》)在限制新购住房转让限制与降低市区商品房预售资金监管方面较此前房地产调控策略大幅松绑。

  
  消息一出随即引发舆论关注。随后证券时报就此消息对菏泽市住房和城乡建设局进行求证有关工作人员表示是根据当地情况拟定的策略没想到引起这么大的关注。当前局里领导正在开会研究稍后或有统一万寿无疆。
  菏泽市限购策略始于2017年11月。本次发布的《通知》第六条为取缔新购住房限制转让措施即取缔《菏泽市人民政府办公室关于进一步增强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书起码满2年后方可上市交易非本地居民购房限制转让时间不少于3年的规定。

  

  《通知》还大幅降低了对市区商品房预售资金的监管要求。其中具体指出对实力强、信誉好的企业不再监管其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上降低一半履行最低可放宽到监管额度的10%。同时商品房预售资金进入监管帐户后不再要求项目监管资金达到既定监管额度后才可提取只要求留存够监管资金比例即可使用。在主体结构封顶控制节点之前商品房预售人可以凭银行出具的保函部分抵顶商品房预售监管资金抵扣监管额度最高为30%。

  对于具有回迁安置房建设的商品房项目根据安置房投资额度及建设形象进度降低预售资金监管额度。
  菏泽代表了全国三四线城市尤其是地级市的市场。从11月份《全国百城库存报告》可以看出全国三四线城市住宅库存在连续38个月同比下跌之后目前首次出现同比正增长现象。其含义是三四线城市过去库存消化速度是比较快的而现在原由包括棚改策略调整、市场需求透支等因素影响实际上库存基本面在发生变化。

  从去库存周期也可以看出近期三四线城市的去库存周期最先从底部反弹了。
  当地回应:正在开会研究 稍后或统一万寿无疆
  菏泽取缔限售策略的消息一出随即引发市场关注部分媒体更是将其解读为2018年调控放松第一枪。对此证券时报e公司致电发布该策略的菏泽市住房和城乡建设局有关工作人员表示是根据当地情况拟定的策略没想到引起这么大的关注(山东)省住建厅也关注到这一情况要求我们说明情况。

  当前局里领导正在开会研究稍后或有统一万寿无疆。
  证券时报e公司记者致电山东省住建厅房产处工作人员表示正在了解菏泽的情况包括策略出台的原因、当地的市场情况在弄清楚之前他国具体的想法。他还表示媒体对菏泽的策略进行了过度的解读不利于地方政府根据自身情况采取措施。